本人曾長(zhǎng)期工作在設(shè)計(jì)單位，參與過(guò)許多大型項(xiàng)目的概算編制。有幸的是，后又受建設(shè)單位委托，參與了一個(gè)大型項(xiàng)目造價(jià)管理的全過(guò)程工作（除投資估算）。在管理的過(guò)程中，本人首先通過(guò)概算的編制對(duì)工程項(xiàng)目有了全盤的認(rèn)識(shí)。換言之，對(duì)工程造價(jià)75%的組成做到了心中有數(shù)。其次，在現(xiàn)場(chǎng)管理的過(guò)程中對(duì)設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證做到步步跟進(jìn)。確認(rèn)其合理性。在結(jié)算中吃透合同條款，以合同為基礎(chǔ)，做好結(jié)算工作。為此，在工程造價(jià)的管理過(guò)程中受到建設(shè)單位的認(rèn)可，同時(shí)自己也獲得了經(jīng)驗(yàn)。在此，本人也對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了總并提出了一組數(shù)據(jù)，希望通過(guò)這些數(shù)據(jù)說(shuō)明設(shè)計(jì)概算對(duì)造價(jià)的影響，并借此機(jī)會(huì)與大家進(jìn)行交流。
一、項(xiàng)目情況：
本項(xiàng)目為政府投資的重點(diǎn)科研、教學(xué)、辦公大樓，框架結(jié)構(gòu)，無(wú)地下室，建筑面積31262平方米。政府計(jì)劃投資8000萬(wàn)（含二次裝修、中央空調(diào)、樓宇自動(dòng)化、進(jìn)口電梯）
二、造價(jià)管理情況：
| 項(xiàng)目名稱 | 總 造 價(jià)（萬(wàn)元） | 其中 | 備注 | |||
| 建安工程(萬(wàn)元) | 變更增加工程(萬(wàn)元) | 設(shè)備購(gòu)置(萬(wàn)元) | 其它費(fèi)用(萬(wàn)元) | |||
| 政府投資 | 8000 | |||||
| 設(shè)計(jì)概算 | 7812 | |||||
| 工程預(yù)算 | 7112.3 | 5334.3 | 911 | 867 | ||
| 工程結(jié)算 | 7760.2 | 5334.3 | 647.9 | 911 | 867 | 增加造價(jià)12.1% |
經(jīng)過(guò)以上三組數(shù)據(jù)比較可以看出：
（概算）7727.5萬(wàn)元→（預(yù)算）6706萬(wàn)元→（設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證增加）647.9萬(wàn)元→(結(jié)算)7721.69萬(wàn)元
（概算）100%→（預(yù)算）86.8%→(設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證增加)12.1%→(結(jié)算) 99.3%
三、設(shè)計(jì)概算與造價(jià)的關(guān)系：
從以上數(shù)據(jù)我們可以看到，概算對(duì)工程造價(jià)的控制起著非常重要的作用。我們?cè)S多人都認(rèn)為設(shè)計(jì)對(duì)造價(jià)的影響占75%。但如何在設(shè)計(jì)過(guò)程中努力去做好這75%的工作，這就是一個(gè)非常關(guān)鍵的問(wèn)題，也是人們?nèi)菀缀雎缘膯?wèn)題。那么怎樣能做到在設(shè)計(jì)中貫穿成本控制的理念，就是我們大家要共同探討的問(wèn)題。筆者也看到目前一些有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)發(fā)展商，在初步設(shè)計(jì)階段就對(duì)初步設(shè)計(jì)概算進(jìn)行嚴(yán)格的審核，對(duì)概算中反映出的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與設(shè)計(jì)人員進(jìn)行探討，使之設(shè)計(jì)更加經(jīng)濟(jì)合理，并將討論結(jié)果實(shí)施于施工圖設(shè)計(jì)中。同時(shí)經(jīng)雙方協(xié)商制定設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)（限額設(shè)計(jì)）。并在施工圖設(shè)計(jì)完成后由設(shè)計(jì)單位編制的調(diào)整概算中來(lái)反映成本控制的結(jié)果。
綜上所述，設(shè)計(jì)概算與工程造價(jià)成本管理是密切相關(guān)的，是在設(shè)計(jì)階段控制成本的最有效的環(huán)節(jié)之一。如果能在初步設(shè)計(jì)時(shí)就對(duì)概算中反映的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如：鋼筋含量、混凝土含量、主要裝飾材料等數(shù)據(jù)，以科學(xué)的態(tài)度去分析、去消化。使之在施工圖設(shè)計(jì)中得到改善，這樣不僅可以提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，同時(shí)也降低了成本，從根本上達(dá)到了成本管理的目的。
四、如何編制高質(zhì)量的設(shè)計(jì)概算：
筆者認(rèn)為就目前來(lái)講，我們所指的成本管理，更重要是指預(yù)、結(jié)算階段的管理。之所以設(shè)計(jì)概算還不能納入成本管理的必要環(huán)節(jié)，是由于它的特殊性而至。但更重要的是，設(shè)計(jì)概算能否真實(shí)的反映建筑成本，這是我們大家所關(guān)注的問(wèn)題。筆者也長(zhǎng)期從事概算大編制工作。為此，對(duì)設(shè)計(jì)概算的編制也談一談自己的工作體驗(yàn)。
①設(shè)計(jì)概算，通常是根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙編制，設(shè)計(jì)的深度還不夠，造價(jià)工程師基本上只能根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)總說(shuō)明、建筑的平面圖、立面圖、剖面圖、結(jié)構(gòu)的平面布置圖、設(shè)備專業(yè)的平面圖及主要設(shè)備材料表來(lái)編制。所以，概算的編制，是粗線條的，以投資控制為主要目的。②深圳市沒(méi)有概算定額。所以，一般概算的編制是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上進(jìn)行編制，同時(shí)，工作量的計(jì)算也采用深圳市普遍采用的計(jì)價(jià)軟件。為此，對(duì)設(shè)計(jì)階段成本控制還是可以提出依據(jù)。③如何在概算中把握好工程總投資的概念，是非常重要的。眾所周知，概算一般來(lái)講是工程項(xiàng)目投資的依據(jù)，政府審批部門也是根據(jù)初步設(shè)計(jì)概算審批資金。造價(jià)工程師不僅要按圖紙計(jì)算工程量，同時(shí)也要考慮到現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及不可預(yù)測(cè)等其它因素。要做到心中有數(shù)，客觀、合理，還是需要豐富的經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)然，設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的不同，也在于設(shè)計(jì)深度不同，預(yù)算要做到按圖紙計(jì)量，施工過(guò)程中所發(fā)生的變更以簽證為準(zhǔn)。但初步設(shè)計(jì)概算卻要對(duì)工程總投資負(fù)責(zé)。為此，做好設(shè)計(jì)階段的造價(jià)工程管理工作，必須要具備各專業(yè)的一般設(shè)計(jì)知識(shí)、了解反映設(shè)計(jì)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、熟悉設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的主要因素、要有充分的案頭工作、同時(shí)也要具備現(xiàn)場(chǎng)施工管理的豐富經(jīng)驗(yàn)。只有具備這樣的條件的造價(jià)工程師，才能編制出能正確反映設(shè)計(jì)階段對(duì)造價(jià)影響的文件。
總之，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的更加成熟、更加完善、更加理性。發(fā)展商對(duì)投資的成本管理也逐步走向規(guī)范化、科學(xué)化。提高設(shè)計(jì)概算的質(zhì)量，重視設(shè)計(jì)概算在成本控制中的作用，也將成為非常必要的一環(huán)節(jié)。